Real estate appraisal report of Akasakacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2213, Japan
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akasakacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2213, Japan was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市赤坂町字堂ノ前６０４７番１ |
| Address | Akasakacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2213, Japan |
| Price | 41,200yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 5 , 400 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も残る郊外の新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性が劣る地域であるが、新規戸建住宅が多く、住宅地域として熟成しつつあり、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市街地の北西部郊外、赤坂地区に位置する住宅地域で、周辺では農地転用等による新規戸建住宅が増加しており、住宅地域として徐々に熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは大垣市北西部郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住又は勤務する30∼40代の一次取得者層である。周辺の既存住宅地の需要は弱いが、ファミリー層をターゲットとした地元不動産業者による中小規模の建売分譲住宅の取引は比較的堅調である。土地は700万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れた駅周辺の地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調で、特に大垣駅周辺のマンション分譲販売は好調に推移。 |
Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅の新築が進み、新興の住宅地域として、緩やかに熟成度を増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で住宅の新築、宅地開発等が進み、低層住宅地域として熟成度を増していく、と予測する。中心市街地と比較して、郊外住宅地の需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するが、下落幅は徐々に縮小する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市北西部郊外に位置する低層住宅地域。需要者の中心は市内に勤務する一次取得者層である。圏内では、農地を造成したミニ開発地、新興の小規模住宅団地等が継続的に供給されており、市場における取引の中心となっている。一方、郊外に形成されている既成の住宅地域は住環境が劣る等の理由から敬遠されがちで、需要は低迷している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で800万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は概ね横ばいで推移しているが、高齢化率は緩やかに上昇している。中心市街地の住宅地需要は堅調であるが、郊外では弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3907097 北緯 136度5835402 |
Map
Kofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, JapanAokicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2202, Japan2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, Japan4 Chome-87 Kumanochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0032, JapanKofukujicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2203, Japan3 Chome-117-1 Makinochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0031, Japan3 Chome-109 Makinochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0031, Japan3 Chome-13-2 Sugano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2208, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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