Real estate appraisal report of 4 Chome-87 Kumanochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0032, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-87 Kumanochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0032, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市熊野町４丁目８７番 |
| Address | 4 Chome-87 Kumanochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0032, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 3 , 900 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区の人口は微増減を繰り返しているが、児童数は年2、3％のペースで減少が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的画地規模が大きめで地価水準も比較的高いため、総額が需要層を圧縮している。居住環境などから住宅地域としての競争力は優位にあるが、地価は下落幅を縮めつつも調整が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大垣市の全域と判定する。典型的な需要者は20代後半から40代前半の住宅一次取得者である。戸建志向が強く、自動車2台以上の保有を前提とした画地選好が一般的である。郊外では市場の縮小均衡に向けた地価平準化の動きが続く一方、大垣駅徒歩圏周縁などで比較優位の競争力を有するエリアの市況は底堅い。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が800万∼1500万円、新築建売は2400万∼3300万円である。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は減少傾向が鮮明であるが、地区によって増減が交錯しており、住宅地需要のエリア選別が先鋭化している。 |
Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市の近郊に位置し、区画整理済の新興住宅地域である。幹線国道への連絡性に優れる他、大型SCにも近い。居住の快適性、生活利便性に優れた地域であり、今後地価は横這いに向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市北部の市街化区域内の住宅地域全域と把握し、なかでも宇留生小校区の住宅地域において代替競争関係が特に強い。需要層は30才代後半以降の1次取得者層が中心と把握する。緩やかな景気回復の経済環境の中、地域の住宅地の需給関係は安定的で、根強いと言える。需要の中心となる価格帯は、大規模な住宅団地を除けば、新築建売分譲住宅が総額2，500万円程度とみる。 |
| 一般的要因 | 当市の景況は改善範疇で、デフレ状況は解消しつつある。実体経済の伸長等に伴い地価下落は縮小傾向とみる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3769479 北緯 136度5871509 |
Map
Kasagicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0023, JapanAkasakacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2213, JapanGamacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0021, Japan2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, JapanKidocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0973, Japan2 Chome-44 Shinnagamatsu, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0992, Japan3 Chome-117-1 Makinochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0031, Japan3 Chome-109 Makinochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0031, Japan3 Chome-13-2 Sugano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2208, JapanKasagicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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