Real estate appraisal report of 3 Chome-52-2 Mangoku, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0812, Japan
55,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-52-2 Mangoku, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0812, Japan was determined for 55,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市万石３丁目５２番２ |
| Address | 3 Chome-52-2 Mangoku, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0812, Japan |
| Price | 55,600yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 3 , 300 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体に、共同住宅、農地等も介在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は比較的安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及び周辺市町の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣市東部の住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に勤務する一次取得者層が中心である。宅地分譲が散発的に行われており、需給関係は比較的安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで800万円∼1500万円程度、新築戸建物件では2300万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の住宅地域で、比較的市街地に近いため、今後住宅供給の増加が予想される。底堅い需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市南東部の新興の住宅地域で農地等を転用して新規分譲住宅が増加している。街区の整備が徐々に進んでおり、今後は緩やかに回復基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び大垣市及び周辺市町のエンドユーザーである。当該地域は比較的市中心部に近い市南東部の住宅地域で、近年、地元不動産業者等による住宅供給が増加している。当該地域の中心価格帯の土地取引は約250㎡で1400万円程度、建売分譲住宅は2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市内の経済は景気動向指数の悪化が見られるが、一部で横ばい、反転しており要因が混在する状況である。しばらくは現状で推移すると予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度361776 北緯 136度6491686 |
Map
Ebisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan4 Chome-3 Jōmen, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0817, Japan5 Chome-17-2 Shinnagasawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0831, Japan4 Chome-3 Jōmen, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0817, JapanEbisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan1 Chome-198-1 Azumachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0802, Japan2 Chome-17-1 Yasuichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0837, Japan71 Midorien, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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