Real estate appraisal report of Ebisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan


74,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ebisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan was determined for 74,100 yen / m².

岐阜県大垣市恵比寿町北５丁目７番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市恵比寿町北５丁目７番２外
Address 
Ebisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan
Price74,100yen/㎡
AccessOogaki , 2 , 000 M
Acreage252㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横幕輝俊
価格74,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部を含め競輪場駐車場跡地を中心に、戸建住宅及びアパート建設が見られ、建物集積度は徐々に増している。
地域要因の将来予測当該地域は大垣競輪場に近いため以前は青空駐車場が多く見られたが、最近では駐車場の宅地転用が多く、今後は更に住宅地域として熟成度を増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは中心市街地及び外延部住宅地域。需要者の中心は市内の中堅以上の個人層。JR大垣駅徒歩圏住宅地では戸建・マンション需要が高まっており、外延部である当該地域の人気は底堅く、需給関係は安定している。当該地域及び周辺部の中心価格帯は土地で1500万円∼2000万円程度、建売分譲住宅で2800万円∼3400万円程度である。
一般的要因大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。駅徒歩圏住宅地ではマンション等の販売が好調である。

Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊田真弘
価格74,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての熟成度が緩やかに増している。
地域要因の将来予測市の中心部に近く、利便性が良いエリアであるため、今後も住宅地域として緩やかに熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大垣市中心部及びその外延部の住宅地域である。需要者の中心は、30歳代後半以上の当市居住者を主体とする一次取得者である。当地域は、圏域の中心からはやや離れるものの、商業施設や学校等に近く、利便性が比較的良好なため、需要は堅調である。土地価格は1500万円∼2000万円程度、新築戸建分譲は2500∼3300万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向にあるものの、大垣駅周辺では再開発等が進んでおり、利便性の高い地域では、土地需要は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度358718
北緯 136度6328729

Map

2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, Japan1 Chome-29-2 Ōi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0836, Japan1 Chome-53 Takayachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0901, Japan81 Tenmachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0897, Japan4 Chome-3 Jōmen, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0817, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanMinaminokawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0864, Japan3 Chome-52-2 Mangoku, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0812, Japan4 Chome-39-2 Shindenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0856, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, Japan5 Chome-17-2 Shinnagasawachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0831, Japan4 Chome-3 Jōmen, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0817, Japan2 Chome-60 Fujiechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0893, JapanEbisuchokita, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0826, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, Japan1 Chome-43 Kuruwamachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0887, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, Japan2 Chome-17-1 Yasuichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0837, JapanTakayacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0901, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan71 Midorien, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0806, Japan5 Chome-70-2 Noginomorichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0852, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, JapanHayashimachi, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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