Real estate appraisal report of 5 Chome-1-21 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan
471,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-21 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan was determined for 471,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ |
| Address | 5 Chome-1-21 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan |
| Price | 471,000yen/㎡ |
| Access | Tamapuraaza , 600 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田隆男 |
|---|---|
| 価格 | 471,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。南西側道路で、個別的競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多くはないため、需要は堅調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅及び商業施設への利便性と住環境に恵まれた閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都世田谷区から横浜市青葉区までの東急田園都市線沿線各駅の高級・準高級住宅地域。都心への接近性にも恵まれた田園都市線沿線の住宅地の需要は総額がかさむため、需要者は限定されている。需要者の中心は自営業者、上場企業の役員、医者等所得が高い個人、法人などとなる。取引市場の中心は土地総額9000万円前後の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。 |
Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾ゆき子 |
|---|---|
| 価格 | 471,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照等居住の快適性がやや優れ選好性が高いが、この一年では変動は見られない。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。商業施設が充実しており利便性が高く人気もあり需要は底堅いが、地価は上昇幅がやや縮小傾向の気配がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市沿線の概ね青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。総額が嵩むため、需要者の中心は青葉区及び周辺区の中高年の買替層である。駅徒歩圏で利便性の高い戸建住宅地域としてほぼ熟成し、住環境も良好である。昨今の経済情勢から需要は高まり高額物件にも動きがあって、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で概ね9000万円程度、新築戸建の分譲が出ることは少ないが億を超える取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った青葉区の住宅地需要は概ね高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5774211 北緯 139度5538305 |
Map
2 Chome-8-34 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan2 Chome-8-34 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan2 Chome-15-3 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, JapanShinishikawa, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0003, Japan1 Chome-14-9 Azamino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0011, Japan5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan5 Chome-7-42 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan3 Chome-16-46 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan2 Chome-11-107 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan
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Tamapuraaza Station(302,000円 / m²)Azamino Station(328,000円 / m²)Saginuma Station(290,500円 / m²)Eda Station(279,000円 / m²)Nakagawa Station(271,000円 / m²)Miyamaedaira Station(278,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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