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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-107 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan

= 421,000 yen

421,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-107 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan was determined for 421,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７
Address	2 Chome-11-107 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan
Price	421,000yen/㎡
Access	Tamapuraaza , 600 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長尾ゆき子
価格	422,000円/㎡
個別的要因	北道路で高低差があるが、地域の標準的な画地であり、選好性においてこの1年では変動は特に見られない。
地域要因	たまプラーザ駅南口徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており需要は高まっている。
地域要因の将来予測	当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。たまプラーザテラス等の商業施設が充実して利便性が高く、道路との高低差はあるが需要が高まり地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市沿線の概ね青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。需要者の中心は総額が嵩むので青葉区及び都内の自営業者や高額所得者による買替層である。たまプラーザ駅南口徒歩圏で利便性が高く、高低差はあるが住環境も良好で需要が増している。億を超える高額価格帯も動きがあり、中心となる価格帯は土地で概ね9000万円程度、新築戸建は当該地域にはないが周辺地域で総額を抑えた小規模物件も散見され8∼9000万円程度である。
一般的要因	世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った青葉区の住宅地需要は概ね高まっている。

Survey report by Iwabuchi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩渕隆
価格	420,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特になく、北道路のため代替・競争関係にある不動産と競争力が劣る要因、優る要因ともない。
地域要因	駅から徒歩圏の住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、上場企業を中心とした好調な業績により、需要も上向いている。
地域要因の将来予測	たまプラーザ駅へ徒歩圏の住宅地域で、駅周辺の商業施設の充実により、利便性がさらに向上しており、市場での需要が高まっていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は都心に通勤する二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。新規の宅地供給は少なく、中古住宅の取引が多く見られる。取引の中心は画地規模165∼200㎡程度で、新築の戸建住宅では総額8，000万∼10，000万円程度である。
一般的要因	人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした堅調な業績と金融緩和により、青葉区の住宅地の需要は回復が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5729579 北緯 139度5589248

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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