Real estate appraisal report of 5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan
425,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan was determined for 425,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ |
| Address | 5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan |
| Price | 425,000yen/㎡ |
| Access | Tamapuraaza , 900 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本圭一 |
|---|---|
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 個別的要因 | やや隣地と段差があるものの、日照・眺望等良好であり、価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格の上昇率はやや鈍化しているが、堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県内でも人気の高い美しが丘地区内の閑静な住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は安定的に推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線の青葉区徒歩圏内の区画整然とした品等良好な戸建住宅地域である中古住宅が取引の中心で、主な需要者は、圏域内外の都心部や横浜中心部に通勤する優良企業のサラリーマン家庭や企業経営者等で、高額所得者が多い。1億円を超える高額な取引は、南道路、角地といった画地条件が優良な物件に集中し選別が厳しい。対象標準地と同様面積における中心となる価格帯は、土地は7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さがみられるが、マイナス金利政策により、富裕層、若年層を中心とした住宅ローンは伸びており、住宅地の選別化がすすんでいる。 |
Survey report by Oohara Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大原一郎 |
|---|---|
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。やや傾斜のある地勢ながら、標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 住宅地として人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏にあり、土地価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した環境良好な低層住宅地であり、今後もこの住環境を維持したまま推移すると思われ、地価は堅調に推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、人気の高い東急田園都市線の青葉区内の各駅から徒歩圏内、またはその周辺にあり、且つ区画整然とし、品等良好な戸建住宅地域である。よって、需要者の中心は圏域内の外東京方面からが多く、都心部や横浜中心部に通勤する管理者や企業経営者等の高額所得者が多いものと推測される。標準地と同規模の面積における中心となる価格帯は、7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策等により、経済状況は堅調に推移する中、地価は好立地の地域を中心に引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度574677 北緯 139度5517252 |
Map
2 Chome-15-3 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, JapanShinishikawa, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0003, Japan1 Chome-14-9 Azamino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0011, Japan5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan5 Chome-7-42 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, JapanAzamino, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0011, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan5 Chome-1-21 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan2 Chome-11-107 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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