Real estate appraisal report of 1 Chome-5-13 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan
48,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-13 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan was determined for 48,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県中野市中央１丁目７８３番１ |
| Address | 中央１−５−１３ 1 Chome-5-13 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan |
| Price | 48,700yen/㎡ |
| Access | Shinshuunakano , 600 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。都市計画道路に接面するが拡幅済で価格に影響ない。 |
| 地域要因 | 商店建物は比較的新しく街並みは良好ながら休日でも閑散としており、街路・街並み整備等の中野市街地活性化策の効果は見られないままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中野市街地の中心商店街であるが、近年郊外型量販店の台頭により商況は衰退したままの状況が続くと予測する。地価は総額的に値頃感は出ているが採算性をカバーできる水準には至らず下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野・須坂・飯山市街地の既存商店街および郊外路線商業地域。需要者は地元の小企業か個人事業者が中心である。全国あるいは全県的に店舗展開するスーパー等チェーン店の需要は借地形態で郊外に分散化する傾向があり量販体制が向上している。したがって専門店の多い既存商店街における店舗・事務所の土地需要は小規模画地にほぼ限定されるが、最近の取引は散発的であるため需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 市内景気は依然停滞局面にあり、好調さを維持している業種は少ない。郊外の量販店への顧客流出により市街地内の既存商店街では空洞化が続く。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因はない。店舗の改装も一部認められるが、歩行者通行量は低迷し繁華性は極めて低い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中野市の郊外幹線道路商業地域への需要流出の傾向に変化なく、本地域の繁華性は引き続き極めて低い状況にある。この傾向に改善の兆しはみられず、今後も地価下落が継続するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、信州中野駅東方に拡がる中心市街地を中心に街路条件が良好かつ土地利用度が高く、駅接近性にて類似性がある商業地域がその圏域となる。需要者層は、商圏が縮小していることからも、市内事業者・法人が中心となる。郊外商業施設に消費が流出する傾向が顕著で、引き続き歩行者通行量は低調に推移し、需給動向は弱含みである。需要水準総額の把握は、類似地域に規範性ある取引が少なく、中心となる総額水準の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 引き続き郊外幹線道路沿い地域に、各種店舗が出店し、中心商業地域の衰退に歯止めがかからない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7439993 北緯 138度3708585 |
Map
2-19 Suwachō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0014, JapanNakano, Nakano, Nagano Prefecture 383-0013, Japan1 Chome-8-5 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, JapanJapan, 〒383-0015 Nagano-ken, Nakano-shi, Yoshida, 756−12 メゾン柿の木Kodanaka, Nakano, Nagano Prefecture 383-0037, Japan2 Chome-10-6 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan1 Chome-4-31 Nishi, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0021, JapanIppongi, Nakano, Nagano Prefecture 383-0012, JapanIppongi, Nakano, Nagano Prefecture 383-0012, JapanWakamiya, Nakano, Nagano Prefecture 383-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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