Real estate appraisal report of 1 Chome-8-5 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-5 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県中野市中央１丁目６００番 |
| Address | 中央１−８−５ 1 Chome-8-5 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Shinshuunakano , 550 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 6.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。都市計画道路に接面するが地域全体の共通要因のため個別的要因としては考慮しない。 |
| 地域要因 | 休日でも閑散としており、銀座通り中心に行われた街並み整備等の中野市街地活性化策の影響は当初から殆ど見られないが、閉店にまでは至らない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中野市街地の中心商店街の一角を占めるが、近年郊外型量販店の台頭により商況は衰退したままの状況が続くと予測する。地価は総額的に値頃感は出ているが採算性をカバーできる水準には至らず下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野・須坂・飯山市街地の既存商店街および郊外路線商業地域。需要者は地元の小企業か個人事業者が中心である。全国あるいは全県的に店舗展開するスーパー等チェーン店の需要は借地形態で郊外に分散化する傾向があり量販体制が向上している。したがって専門店の多い既存商店街における店舗・事務所の土地需要は小規模画地にほぼ限定されるが、少額で値頃感あるものの最近の取引は散発的であるため需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 市内景気は依然停滞局面にあり、好調さを維持している業種は少ない。郊外の量販店への顧客流出により市街地内の既存商店街では空洞化が続く。 |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市計画道路予定地（計画決定段階）が画地の一部に含まれるが、奥行が長い画地であり、また地域の共通要因であり、価格への影響はない。 |
| 地域要因 | 住宅併用の小規模店舗が多く、商況低迷が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地にある既存商店街であり、小規模な自宅併用店舗が多く、また駐車場の確保が難しく顧客誘因力が弱いため、沿道型大型店舗へ顧客シフトしており今後も商況は低迷状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野市を中心として北信地域の地方都市の商業地域である。需要者は店舗、自宅併用店舗、事務所の取得を目的とする地元事業者が中心であり、広域的に全国展開する企業は少ない。中心市街地にあるが小規模な自宅併用店舗が多く、沿道型大型店舗への顧客流出が続き、当地域の商況は低迷した状態が続いており、新規出店もみられず不動産取引は少ない。中心価格帯は画地規模に幅があり、把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 中野の総人口、生産年齢人口とも減少傾向にある。郊外型店舗への移行傾向により小規模な既存商店街は低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7461824 北緯 138度3696919 |
Map
1 Chome-5-13 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan2-19 Suwachō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0014, JapanNakano, Nakano, Nagano Prefecture 383-0013, JapanJapan, 〒383-0015 Nagano-ken, Nakano-shi, Yoshida, 756−12 メゾン柿の木Kodanaka, Nakano, Nagano Prefecture 383-0037, Japan2 Chome-10-6 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan1 Chome-4-31 Nishi, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0021, JapanIppongi, Nakano, Nagano Prefecture 383-0012, JapanIppongi, Nakano, Nagano Prefecture 383-0012, JapanWakamiya, Nakano, Nagano Prefecture 383-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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