Real estate appraisal report of Nakano, Nakano, Nagano Prefecture 383-0013, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakano, Nakano, Nagano Prefecture 383-0013, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８ |
| Address | Nakano, Nakano, Nagano Prefecture 383-0013, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Nakanomatsukawa , 550 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段地域要因に変動はない。市街地への接近条件が悪くなく、周辺地域では新規住宅地の分譲が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地が残る既成住宅地域でやや熟成度が低いが、周辺地域では新規の分譲住宅地もみられ、市街地への接近性は悪くなく、今後住宅地化の進展の可能性があると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心として周辺市町村からの転入者もみられる。市街地への接近性は悪くなく、まだ農地が残る地域であるため周辺地域では新規の分譲住宅物件がみられるが、市内の人口減少、地域経済の停滞等で、宅地供給の動きはそれほど高くない。土地で600∼800万円程度、新築戸建で2000∼2200万円程度が中心価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 中野市の総人口、生産年齢人口とも減少傾向にある。新規分譲住宅地もみられるが、地域経済の停滞を反映し、不動産取引は全体的に低調である。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因は認められない。市北部の住宅地域として、総じて居住利便性に難があり、需給動向は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市中心市街地北東方に位置するが、周辺地域に農地も残り、幹線道路沿い商業施設への接近性が、やや劣ることに加え、街路状態にも難が認められ、需要が顕在化しにくく、地価は下落局面にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心市街地外周部あるいはそれに準ずる位置にある住宅地域がその圏域となる。需要者は、市内居住者が中心となるが、積雪の多さを嫌う県北部市町村からの需要も認められる。中心市街地北東方にある本地域は、街路状態・郊外商業施設との位置関係にて居住利便性がやや劣る状況にあり、需要動向は停滞している。需要水準の総額は、土地のみで600万円∼800万円、新築建物付で2000万円∼2300万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向を示し、高齢化率も上昇しているため、不動産市場は縮小局面であるが、積雪を嫌う北部市町村よりの需要が流入している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7475879 北緯 138度374047 |
Map
1 Chome-5-13 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan2-19 Suwachō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0014, Japan1 Chome-8-5 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, JapanJapan, 〒383-0015 Nagano-ken, Nakano-shi, Yoshida, 756−12 メゾン柿の木Kodanaka, Nakano, Nagano Prefecture 383-0037, Japan2 Chome-10-6 Chūō, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0022, Japan1 Chome-4-31 Nishi, Nakano-shi, Nagano-ken 383-0021, JapanIppongi, Nakano, Nagano Prefecture 383-0012, JapanIppongi, Nakano, Nagano Prefecture 383-0012, JapanWakamiya, Nakano, Nagano Prefecture 383-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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