Real estate appraisal report of Kasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan
8,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan was determined for 8,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ |
| Address | Kasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan |
| Price | 8,200yen/㎡ |
| Access | Makurazaki , 24 , 000 M |
| Acreage | 573㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomari Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 8,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、近隣地域の宅地に対する需要は乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧加世田市の郊外部を中心にその周辺の住宅地域である。需要者は戸建需要の個人が中心であり、地域外からの転入者は見られない。宅地需要の中心は市の中心部であり、郊外の宅地に対する需要は乏しく、地価は下落傾向で推移している。土地は500万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
Survey report by Taira Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平良義文 |
|---|---|
| 価格 | 8,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南さつま市の人口は減少傾向が続いている。市が積極的に空き家対策等に取り組んでいる。しかし、地価の下落傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南さつま市郊外の住宅地域である。農家住宅も見られる。需要者は当該地域や周辺の在住者等が中心である。道路事情、利便性等から土地需要は弱い状態が続いている。また人口、住宅着工件数等の減少傾向であるので土地価格の下落している。土地価格の中心は500万に届かない状態である。戸建住宅にしても2000万円に届かない程度である。 |
| 一般的要因 | 景況感は、良好な状態を維持している。設備投資は、一部に弱めの動きもみらが、前向きなスタンスが維持されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4253163 北緯 130度3190631 |
Map
Japan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 22−9 本町公民館1 Chome-7-17 Kasedamurahara, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0001, JapanJapan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 22−9 本町公民館Japan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 19−6 狩集住宅Japan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 22−9 本町公民館Kasedashirakame, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-0007, Japan8-12 Kasedahigashihonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0031, JapanKasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan19-11 Kasedahonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0006, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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