Real estate appraisal report of Kasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 |
| Address | Kasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Makurazaki , 22 , 000 M |
| Acreage | 573㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomari Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、長引く景気の低迷により、需要は減少傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市中心部に近接し一般住宅を中心とする住宅地域である。新規の分譲地等も供給されており、古くからの住宅地域に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、益山地区を中心に、その周辺の住宅地域である。需要者の中心は戸建需要の個人であり、近隣地域に地縁性を有する者であり、地域外からの転入者は、殆ど認められない。周辺の住宅地域との競合により、古くからの住宅地域に対する需要は低調である。需要の中心は土地で1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
Survey report by Taira Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平良義文 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南さつま市の人口は減少傾向が続いている。市が積極的に空き家対策等に取り組んでいる。しかし、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 建物に対する敷地割合が余裕のある古くからの住宅地域である。周囲で宅地開発、住宅建築等見受けられないので、土地需要は弱いと考えられ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南さつま市の古くからの住宅地域である。当該地域は瓦葺の木造家屋が中心であり、敷地が広く樹木等が植生している建物が多く見られる。主たる需要者は近隣および南さつま市周辺の在住者である。人口、住宅着工件数等の減少から土地需要は弱い状態が続いている。 |
| 一般的要因 | 景況感は、良好な状態を維持している。設備投資は、一部に弱めの動きもみらが、前向きなスタンスが維持されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4253163 北緯 130度3190631 |
Map
Japan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 22−9 本町公民館1 Chome-7-17 Kasedamurahara, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0001, JapanJapan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 22−9 本町公民館Japan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 19−6 狩集住宅Japan, 〒897-0006 Kagoshima-ken, Minamisatsuma-shi, Kasedahonchō, 22−9 本町公民館Kasedashirakame, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-0007, Japan8-12 Kasedahigashihonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0031, JapanKasedamasuyama, Minamisatsuma, Kagoshima Prefecture 897-1125, Japan19-11 Kasedahonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0006, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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