Real estate appraisal report of 19-11 Kasedahonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0006, Japan

= 45,300 yen

45,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-11 Kasedahonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0006, Japan was determined for 45,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１
Address	19-11 Kasedahonchō, Minamisatsuma-shi, Kagoshima-ken 897-0006, Japan
Price	45,300yen/㎡
Access	Makurazaki , 21 , 000 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
Main road	south east 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Tomari Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	泊成人
価格	45,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、顧客は大型商業施設に流出しており、地域内の宅地に対する需要は乏しい。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模の小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、顧客は周辺及び隣接市の大型商業施設に流出しており、宅地需要は低調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧加世田市を中心にその周辺の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ小規模な個人事業主又は法人である。周辺の大型商業施設に顧客は流出しており、地域内の商業地に対する需要は低調である。取引も少なく敷地規模にも統一感がなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

Survey report by Taira Yoshifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平良義文
価格	45,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南さつま市の人口は減少傾向が続いている。市が積極的に空き家対策等に取り組んでいる。しかし、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測	地域の金融機関や中小売店舗等が存する商業地域である。郊外の大型店舗に客足を奪われ閑散としていることから、地価の下落傾向は続いていると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、南さつま市の交通の中心地に近い商業地域である。鉄道跡地を利用して地域及び都市間を結ぶバス乗り場になっている。観光等にも利用されているようである。しかし、需要者は在住者の小売店舗、小規模事業等が中心となっている。郊外には大型小売店舗があり、当該地域の人通りは閑散としている。地価は低迷状態が続いていると思われる。
一般的要因	景況感は、良好な状態を維持している。設備投資は、一部に弱めの動きもみらが、前向きなスタンスが維持されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度4192256 北緯 130度3199467

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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