Real estate appraisal report of 5 Chome-7-13 Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-13 Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１ |
| Address | 西岡１条５−７−１３ 5 Chome-7-13 Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Sumikawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは遠く通勤等の利便性は劣るが住環境の良い地域である。環境の良い住宅への需要が増加して地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅からなる街区整然とした住宅地域。特別な変動要因はなく居住者の高齢化が進み価格水準が横ばい傾向にあったが、環境の良さが見直され需要が増加し、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線と東豊線の2路線に挟まれた地域のうち、豊平区の中でも郊外にある中規模住宅地域一円である。需要者の大半を占めているのは札幌市内居住の第1次取得者である。近隣地域は閑静で住環境の良い既成住宅地域であるが、居住者の高齢化により売却物件が出てきているが更地は少なく中古住宅の供給が多く建物を更地化若しくはリフォーム物件が大半を占めている。低金利政策により需要は増加し、環境の良さが見直されている。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性にはやや劣るが、住環境は良好な住宅地域であり、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 個人住宅が区画地に規則正しく建ち並ぶ住宅地域で、都心部のマンション価格高騰による戸建住宅回帰傾向もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では西岡地区内の住宅地域である。需要者の中心は札幌市居住のサラリ−マン層等であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。近年のマンション価格高騰による戸建住宅に対する回帰傾向や、本地域の値頃感による需要もあり、地価は安定している。土地取引総額は1100万円程度で新築物件は少なく、中古住宅が需要の中心。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0154013 北緯 141度3807906 |
Map
2 Chome-4-27 Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan2 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan4 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan4 Chome-1-10 Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan6 Chome-1-48 Nishioka 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0034, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan6 Chome Nishioka 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0034, Japan17 Chome Hiragishi 7 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0937, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan4 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan4 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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