Real estate appraisal report of 4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan
69,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan was determined for 69,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７ |
| Address | 澄川６条４−１１−１０ 4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan |
| Price | 69,500yen/㎡ |
| Access | Sumikawa , 900 M |
| Acreage | 661㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、病院等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏内にある路線商業地域で、最近周辺にアパート等の収益物件が増えており、商圏の拡大傾向が見られ、地価は小幅な上昇に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿線の路線商業地域で、緩い傾斜がある地勢のため営業の業種等が限られていたが、地下鉄駅周辺にアパート等の収益物件が増え、商圏人口の増加等の影響から、これまでの弱含みから地価は上昇傾向に転じた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。地下鉄駅の徒歩圏にあるためマンション及びアパート用地等の需要も認められ、商圏全体が活気づいており、昨年の弱含みから強含みに転じた。取引の中心となる価格帯は500㎡程度で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
Survey report by Sawada Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田直記 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。当該地域は地下鉄駅に比較的近く、地価は上昇気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区のうち地下鉄駅に比較的近い商業地域。需要者は小売店舗・飲食店の経営を目的とする事業者のほか収益物件オーナーの需要も多い。当該近隣地域は地下鉄駅に比較的近く需要は強含みであり、地価は上昇気味にある。当該近隣地域の土地需要の中心価格は単価で70，000円／㎡前後であるが、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地価は下落傾向にあったが、交通条件及び利便性の劣るところは未だ弱含みで残るものの、総体的には概ね横這いから若干上昇気味に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0108572 北緯 141度3739971 |
Map
8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan5 Chome-7-13 Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan9 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan5 Chome-6-22 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan17 Chome Hiragishi 7 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0937, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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