Real estate appraisal report of Ijuincho Shimotaniguchi, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2501, Japan
= 48,300 yen
48,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ijuincho Shimotaniguchi, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2501, Japan was determined for 48,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 鹿児島県日置市伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１ |
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| Address |
Ijuincho Shimotaniguchi, Hioki, Kagoshima Prefecture 899-2501, Japan |
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| Price | 48,300yen/㎡ |
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| Access | Ijuuin , 300 M |
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| Acreage | 388㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
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| Main road | north east 16.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
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| 価格 | 48,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格はやや下落∼下落傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 「伊集院駅」のほぼ南西方約300m、県道沿いに、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映し、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移していくものと判断する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、「伊集院駅前」及び「銀天通り、中央通り」を中心とした古くからの商業域地である。需要者は、店舗兼住宅建築目的の個人事業者が主体である。最近は、新規店舗の立地は認められない。土地価格は、1．5∼2千万円程度である。近隣地域を含む伊集院駅周辺の商業地域の宅地需要は、伊集院町の商業地域の中心が、駅裏の大規模店舗等を中心とした地域へ移行していることから、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移している。 |
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| 一般的要因 | 日置市伊集院町旧来の商業地域の宅地需要は、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移している。 |
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Survey report by Kinoshitanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下登 |
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| 価格 | 48,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大型店舗への顧客流出等から従来からの商店街を形成する当該地域の需要はやや低調であり、地価は下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 伊集院町市街地の小規模店舗等が建ち並ぶ従来からの商業地域であるが、大型店への顧客流出から需要は減退しており、暫くこの傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、日置市伊集院町の商業地、商住混在地の存する圏域。需要者は、地縁的選好性を有する自ら店舗や一般事業を営む個人事業者や県内法人が中心である。幹線沿い等の大型商業施設への顧客流失等が進み、商店街を形成する中心商業地の需要はやや低下している。市場の中心価格帯は、更地で1000万円∼2000万円程度、土地建物一体は幅があり中心価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 日置市の人口は微減、世帯数は微増傾向。全体的に基幹産業の農業や雇用環境等は厳しいため、徳重土地区画整理地内以外の宅地需要は低調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度6265203
北緯 130度3974114 |
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Map
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