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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８
Address	鷺沼３−４−２４ 3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Keiseitsudanuma , 1 , 200 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅教良
価格	142,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思われる。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で、比較的安定した地域ではあり、緩やかな景気回復基調などで、価格は、横這いから緩やかな上昇へと転ずるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京成電鉄千葉線，JR総武線沿線で習志野市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、東京・千葉市内の30∼40歳代の通勤者が大半を占めるが、圏域外からの一次取得者や買い換えの需要もある。新規供給は少なく中古住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあるため一定の需要は見込める地域である。中心価格帯は土地で2，000万円前後、新築の戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝錬太郎
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	京成津田沼駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、利便施設への接近性に優るため宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	街路条件にやや劣り、一部に畑等が見られる住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうち京成本線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する30∼40歳代が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円程度である。
一般的要因	個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6762582 北緯 140度0313533

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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