Real estate appraisal report of 3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ |
| Address | 鷺沼３−４−２４ 3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Keiseitsudanuma , 1 , 200 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅教良 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、比較的安定した地域ではあり、緩やかな景気回復基調などで、価格は、横這いから緩やかな上昇へと転ずるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成電鉄千葉線，JR総武線沿線で習志野市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、東京・千葉市内の30∼40歳代の通勤者が大半を占めるが、圏域外からの一次取得者や買い換えの需要もある。新規供給は少なく中古住宅が中心で、最寄駅から徒歩圏にあるため一定の需要は見込める地域である。中心価格帯は土地で2，000万円前後、新築の戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。 |
Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝錬太郎 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京成津田沼駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、利便施設への接近性に優るため宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件にやや劣り、一部に畑等が見られる住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうち京成本線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する30∼40歳代が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6762582 北緯 140度0313533 |
Map
1 Chome-7-4 Makuharinishi, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0026, Japan1 Chome-3-6 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, JapanSaginumadai, Narashino, Chiba Prefecture 275-0015, Japan4 Chome-10-8 Sodegaura, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0021, Japan3 Chome Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan5 Chome-19-17 Sodegaura, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0021, Japan3 Chome Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan5 Chome-3-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan6 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-13-35 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan4 Chome Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan
Related information
Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Shinnarashino Station(150,000円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Tanitsu Station(197,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)
| Kounodai Station | 286,000 yen / m² |
| Ichikawa Station | 285,000 yen / m² |
| Ichikawamama Station | 285,000 yen / m² |
| Maihama Station | 264,000 yen / m² |
| Urayasu Station | 263,500 yen / m² |
| Minamigyoutoku Station | 258,500 yen / m² |
| Shinurayasu Station | 258,500 yen / m² |
| Kanno Station | 249,500 yen / m² |
| Higashifunabashi Station | 221,500 yen / m² |
| Barakinakayama Station | 217,000 yen / m² |
Market price in Chibaken (Ascending)
| Oonuki Station | 16,700 yen / m² |
| Juu Ni Kyou Station | 17,400 yen / m² |
| Aohori Station | 21,300 yen / m² |
| Matsugishi Station | 28,350 yen / m² |
| Anegasaki Station | 29,450 yen / m² |
| Enokido Station | 29,650 yen / m² |
| Yamachi Station | 29,650 yen / m² |
| Awakamogawa Station | 29,900 yen / m² |
| Iikura Station | 31,200 yen / m² |
| Fusa Station | 32,000 yen / m² |
Change of market price in Chibaken (Descending)
| Misaki Station | +26.65% |
| Shinmatsudo Station | +21.79% |
| Kitamatsudo Station | +21.71% |
| Higashikiyokawa Station | +17.41% |
| Gakuenmae Station | +15.76% |
| Funabashihouten Station | +15.44% |
| Nagaura Station | +13.02% |
| Matsuhidai Station | +10.8% |
| Kamagayadaibutsu Station | +10.17% |
| Aohori Station | +9.79% |
Change of market price in Chibaken (Ascending)
| Funabashikeiba Jou Station | -22.24% |
| Watatsumi Station | -19.14% |
| Anegasaki Station | -18.42% |
| Keiseisakura Station | -17.43% |
| Chibakouen Station | -17.3% |
| Matsudo Station | -16.88% |
| Koganejoushi Station | -16.56% |
| Kazusamurakami Station | -16.11% |
| Shimousamanzaki Station | -15.14% |
| Higashifunabashi Station | -14.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |