Real estate appraisal report of 6 Chome-10-1 3 Jō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0013, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-10-1 3 Jō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0013, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市３条６丁目９番２外 |
| Address | 6 Chome-10-1 3 Jō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0013, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Ebetsu , 130 M |
| Acreage | 753㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗に金融機関等が介在する駅前商業地域 |
| Main road | south west 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 江別駅周辺の商業地は衰退傾向。今後も衰退傾向は続くものと思われ、地価も下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に江別市一円の圏域で、需要者は小売店舗等としての利用を目的とした個人、法人が中心となるものと思料される。近年、江別駅周辺は衰退傾向にあり、商業地取引は殆ど見られない状況にある。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響による購買力流出が顕著で、背後住宅地との交通接近性の悪い江別駅前地域の収益性低下傾向が顕著に反映され依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 江別駅前の商業地域は空き地も多く衰退傾向にあり、地域要因を反映して、地価水準は当分下降傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内商業地の圏域。需要者は札幌市内の事業者及び市内の事業者である。市内の商業地需要は、不況に伴う購買力低下と市内の経済情勢悪化に伴い減少傾向であり、江別駅前の商業ビル建設や野幌地区土地区画整理要因等は、本件地域での購買力流出が恒久的であることから江別駅前の商業地需要の回復には繋がっておらず、市内商業地全体として弱含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 札幌市内商業地との比較による市内商業地需要との相対的需要に景気回復傾向のタイムラグ影響。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1115553 北緯 141度55647 |
Map
22-10 Mukōgaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0075, Japan13 Asahichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0024, Japan111-13 Tōkōchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0023, JapanMidorimachinishi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0002, Japan28-2 Takasagochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0074, Japan31-14 Ichibanchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0072, Japan39-17 Kamiebetsu Minamimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0062, Japan23-3 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, JapanKamiebetsu Nishimachi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0063, Japan32-5 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, Japan11-2 Kamiebetsu Nishimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0063, Japan22-10 Mukōgaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0075, Japan25-10 Takasagochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0074, Japan
Related information
Ebetsu Station(18,700円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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