Real estate appraisal report of 23-3 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, Japan


24,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23-3 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, Japan was determined for 24,900 yen / m².

北海道江別市元町23番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道江別市元町23番3
Address 
23-3 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, Japan
Price24,900yen/㎡
AccessTakasago , 1 , 600 M
Acreage261㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本寛士
価格25,000円/㎡
個別的要因北東向きの効用増が認められる。
地域要因JR駅徒歩圏外の住宅地域であり、徒歩圏内住宅地域に比し、競争力は低下している。
市場の特性同一需給圏は江別市内の住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者で30代前後の一次取得者が多いが、札幌からの転入者、買い換えや定年退職者の需要等も散見される。利便性の優る住宅地域の需要は堅調であるが、JR駅徒歩圏外等利便性の劣る住宅地域の需要は未だ低迷しており、人口減少、市内他所での宅地分譲等の供給により地価はわずかながら下落している。土地は600∼800万弱、新築戸建住宅で2,500万弱が需要の中心である。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。また、江別市における不動産の取引価格水準、取引件数ともに改善傾向にある。

Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士村上功英
価格24,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅からやや距離のある住宅地域で、不動産需要はあまり強いとは言えず、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測元町地区の住宅地域。地域に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、土地需要は強いとは言えず、地価も弱含み傾向。今後も同様の傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者もみられる。最寄駅からやや距離のある住宅地域で、土地需要は強くは無く、土地価格も弱含み傾向で推移している。土地は規模80坪程度で700万円以下程度、新築戸建物件は2000万円台半ば程度が中心価格帯となるものと思料される。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度108994
北緯 141度5420072

Map

22-10 Mukōgaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0075, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, JapanMidorimachinishi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0002, Japan28-2 Takasagochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0074, Japan31-14 Ichibanchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0072, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan32-5 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan22-10 Mukōgaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0075, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan25-10 Takasagochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0074, Japan

Related information

Takasago Station(27,700円 / m²)Ebetsu Station(18,700円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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