Real estate appraisal report of Kamiebetsu Nishimachi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0063, Japan
26,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiebetsu Nishimachi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0063, Japan was determined for 26,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市上江別西町４２番２３外 |
| Address | Kamiebetsu Nishimachi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0063, Japan |
| Price | 26,800yen/㎡ |
| Access | Takasago , 680 M |
| Acreage | 1,585㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が多く見られる路線商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 路線商業地として三方路の効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 一昨年ではあるが、周辺エリアにおいて大型商業施設の新規出店が見られた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線道路沿いにおける商業地域の範囲である。需要者としては道内又は道外事業者である。JR野幌駅周辺の整備事業により、当該エリアの賑わい創出、商況回復等が期待されるところであるが、当該波及効果は国道12号や道道等の幹線道路沿いの随所に立地する路線商業施設へは及ばないものとみられる。消費低迷は未だ続いており路線商業地需要の減退傾向にも変化はない。需要価格帯の中心は事業規模によって異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。また、江別市商業地においてもJR野幌駅周辺整備等により、一部においては改善傾向が見られる。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 江別市内外の主要路線沿いの商業施設との競争が激しく、商業収益は低下して地価は弱含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市、札幌市厚別区、北広島市等の圏域に存する郊外の主要幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は道内の主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者等が多い。江別市では比較的新しい郊外型大型店舗地であるが、厳しい業種間競争により商況は低迷し、土地需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響は見られず、商業地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1013424 北緯 141度5507016 |
Map
6 Chome-10-1 3 Jō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0013, Japan22-10 Mukōgaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0075, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan8-6 Higashinopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0821, JapanMidorimachinishi, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0002, Japan28-2 Takasagochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0074, Japan27-5 Makibachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0005, Japan31-14 Ichibanchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0072, Japan23-6 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan39-17 Kamiebetsu Minamimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0062, Japan23-3 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan32-5 Motomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0031, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan11-2 Kamiebetsu Nishimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0063, Japan22-10 Mukōgaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0075, Japan43-16 Nopporo Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0825, JapanEbetsu, Hokkaido Prefecture, Japan43-16 Nopporo Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0825, Japan25-10 Takasagochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0074, Japan
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Takasago Station(27,700円 / m²)Ebetsu Station(18,700円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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