Real estate appraisal report of 8 Chome-6-18 Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-6-18 Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 |
| Address | 平岸１条８−６−１８ 8 Chome-6-18 Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Hiragishi , 400 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アパート等も建ち並ぶ地下鉄駅に近い値嵩住宅地域で、地域に変動は見られないが、投資対象地としての需要は一段と増大し地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。纏まった土地は開発され4階程度の共同住宅が増加すると予測する。利便性の高い地域のため、先行きの地価水準は上昇傾向にあると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区内の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域。主な需要者は戸建住宅を求める第2次取得者又はアパート等経営を目的とした事業者と見込まれる。買物及び交通の便に恵まれた住宅地域であるため、低金利の継続も後押しして需要は増大している。利便性の高さから投資物件の利回り低下にも関わらず依然として東京地区等からの投資物件への需要が増大し、価格水準は上昇している。土地は300㎡前後で、3，800万円程度が取引の中心になってきている。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、平岸駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は住宅用途が多いが薬事会館や大乗寺など多様な用途も見られる。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では平岸地区内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得目的の市内居住者層やアパート経営者層とみられる。当該地域は地下鉄平岸駅や買物施設等の利便施設への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。なお付近は大小の画地と様々な用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0329632 北緯 141度3649632 |
Map
Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 10 Chome−1−38 オートランド札幌5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan8 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan8 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan10 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan11 Chome-5 Hiragishi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0932, Japan8 Chome-4-7 Hiragishi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0932, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 10 Chome−1−38 オートランド札幌
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国土交通省鑑定評価書
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