Real estate appraisal report of 5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ |
| Address | 中の島２条５−１０−７ 5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Nakanoshima , 1 , 000 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅、アパートが混在する既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は無いが、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 児童公園に近い住宅地で、付近には自動車学校、高校等の用途も見られる。地域要因に大きな変化はないが、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では中の島、平岸地区内の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の勤労者層や、アパート経営者層であり、地縁選好性が認められるが同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境が比較的良好なため、需要は安定的である。土地取引総額は2100万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域に特別な変動はない。一般的要因により需要があり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 北海道科学大学短期大学部に近い戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄駅からはやや離れているが、現状維持するものと予測する。今後の地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区に存する住宅地域一円。マイホーム取得目的の個人若しくはアパート経営を目的とする投資家が需要者の中心となっている。既存の住宅地域であり、北海道科学大学短期大学部に隣接しているが賃貸物件の供給過多及び入居者の減少により賃料水準が低下しているも新規投資需要は依然ある。地下鉄駅に近い物件が少ないためやや離れた当該地域への需要は高く、価格水準は上昇傾向。土地は250㎡程度で2，100万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0305328 北緯 141度3612665 |
Map
8 Chome-6-18 Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan8 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan8 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan10 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan5 Chome-10-7 Nakanoshima 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0922, Japan14 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan11 Chome-5 Hiragishi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0932, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan6 Chome-2 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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