Real estate appraisal report of Koeicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0051, Japan
5,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koeicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0051, Japan was determined for 5,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市工栄町２０番４外 |
| Address | Koeicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 067-0051, Japan |
| Price | 5,400yen/㎡ |
| Access | Takasago , 4 , 000 M |
| Acreage | 9,254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫等が建ち並ぶ道道沿いの工業地域 |
| Main road | north east 22.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 5,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地の新規需要は長らく停滞しているが、底値圏が見え始めており、地価水準は横這い傾向ながら、需給動向は軟調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 工栄町一帯に広がる江別第一工業団地内の工業地域として現状維持。地域に特段の変動要因は無く、工業地需要が高まっている訳ではないが地価は底値圏にあるため、当面の地価は横這い傾向を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当地域を含む道央圏の工業地域一円と広域に判定される。主たる需要者は道内外の製造業を中心とした中小事業法人等が主体である。長期にわたる地域経済の停滞、工場の海外移転等から工業地需要は漸減しており、当地域の地価水準は底値圏に入っている。なお、取引が少なく、移転や処分等の事情を含むものや規模の相違による単価への影響等が見られることから、需要の中心となる価格帯の特定は難しい状況にある。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 5,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化はないが、地域地価が底値状態にあり、回復傾向に移行中の横這い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当地域を含む道央圏に存する工業地域。需要者は道内外の製造業・流通業者が中心である。国道275号線及び背後で、道道札幌広島環状線が当該団地内を縦断する道路配置の良い工業地であり、これまでの不況時に伴う地価下落により市内工業地の価格水準が石狩圏内でも低く形成されており、結果として近時高値の取引も出るなど需要回復傾向を示し下落は横這いに移行中である。団地内の規模がまちまちで中心の土地価格帯の特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内工業地の同一需給圏の位置・低地価水準等から市内工業地需要は回復傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1190364 北緯 141度5110759 |
Map
950 Motonopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0805, Japan52-18 Miharashidai, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0042, Japan3-7 Miharashidai, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0042, Japan820-22 Motoebetsu, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0032, Japan13-14 Chūōchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0801, Japan
Related information
Takasago Station(27,700円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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