Land market prices>Railways>Kuriharadenentetsudo U Line>The avarage land market price of Sawabe Station area>

Real estate appraisal report of Shinhachimanyama Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, Japan

= 5,200 yen

5,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinhachimanyama Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, Japan was determined for 5,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番
Address	Shinhachimanyama Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, Japan
Price	5,200yen/㎡
Access	Kurikomakougen , 6 , 700 M
Acreage	383㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
Main road	south west 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅谷正志
価格	5,200円/㎡
個別的要因	地域において標準的な画地である。
地域要因	人口減少が続く農家住宅地域であり、農業従事者が減少していることから当地域の宅地需要は低く、地価は弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は金成地区を主とする栗原市内各地区の農家住宅地域。需要者は地縁のある栗原市内の農業従事者が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。金成地区の人口は減少傾向にあり、土地取引は極めて少ない。需要・供給ともに弱く市場に特段の大きな変化は見られない。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、土地350㎡程度で200万円前後である。
一般的要因	栗原市は少子高齢化が進んでおり、低金利・金融緩和等の影響はほとんどなく、不動産需要は低迷している。

Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村剛
価格	5,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅地域であるが、農業が衰退傾向にあり、農業従事者が減少していることから当地域の宅地需要は低く、地価は弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は栗原市内の農家住宅地域一円である。需要者の中心は栗原市内の農業従事者、当該地域の地縁者等で、圏外からの転入者はほとんど認められない。栗原市の人口は減少傾向にあり、農業従事者についても高齢化、過疎化により減少傾向であることから、旧来からの農家住宅地域の不動産取引は極めて少ない。需要・供給ともに弱く、取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	栗原市の人口は減少傾向にある。高齢化や過疎化の流れは止まらず、全体的に地域は衰退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度7946496 北緯 141度0674839

Map

Related information

Sawabe Station(8,000円 / m²)Oooka Station(10,800円 / m²)Oooka Komae Station(12,700円 / m²)Tsukumo Station(8,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード