Real estate appraisal report of Kannari, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kannari, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県栗原市金成上町東裏４番１外 |
| Address | Kannari, Kurihara, Miyagi Prefecture 987-2200, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Kurikomakougen , 8 , 900 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 畑地等が混在する幹線道路背後の住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の存する金成地区における住宅地需要は極めて乏しく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号線背後の住宅地域であるが、当分の間は現状を維持するものと予測される。金成地区における住宅地需要は極めて弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗原市金成地区における住宅地域を中心として、隣接する築館・若柳・栗駒地区等における住宅地域等も含まれる。需要者の中心は金成地区内の居住者による世帯分離等を中心とするものであり、地縁選好性が強いことから周辺地区や隣接市町からの転入は殆どない。また、需要を喚起するような宅地開発は殆ど見られず、需要はかなりの弱含みである。取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 栗原市では、少子高齢化による人口の減少傾向が続いている。宅地需要の回復要因は見当たらず、地価は引き続き下落傾向を示している。 |
Survey report by Chiba Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉和俊 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域住民は減少傾向で高齢化が進行している。中古住宅を取壊した敷地で、民間の小規模な住宅地分譲がみられたが、単発的で地域選好性が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 過疎化、高齢化が進行中であり住宅地市場は縮小傾向である。地域経済の低迷で需要サイドの動きは鈍い。周辺地域で単発的な小規模な宅地分譲が行われたものの、市況は弱く地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金成地区を中心に築館地区等を含む住宅地域一円。農地等も残り農家住宅や事業所も混在。典型的需要者は金成地区に選好性を持つ子育て世帯が中心となる。地域及びその周辺では過疎化が進んでおり地区外からの移転は少ない。高齢化も進み住宅市場が縮小しているなかにあって、住宅地の取引は局地的、単発的であり、不動産市場を支える積極的な売買はみられない。土地は平米当たり10，000∼12，000円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 農業を基幹産業とする地域経済の低迷が続く。人口減少と高齢化で不動産取引は減少。転入者向け低額分譲宅地販売が一般住宅市場に影響。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8111841 北緯 141度0752379 |
Map
Kamimachihigashiura-32-1 Kannari, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanShinhachimanyama Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, JapanKidoguchi-5-5 Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, JapanUchihata-123 Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, JapanJapan, 〒989-5171 Miyagi-ken, Kurihara-shi, Kannarisawabemachi, 50 沢辺本多薬局Nakamachi-115 Kannari, Kurihara-shi, Miyagi-ken 987-2200, JapanShinhachimanyama Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, JapanShinhachimanyama Kannarisawabe, Kurihara-shi, Miyagi-ken 989-5171, Japan
Related information
Sawabe Station(8,000円 / m²)Oooka Station(10,800円 / m²)Tsukumo Station(8,000円 / m²)Oooka Komae Station(12,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード