Real estate appraisal report of 4 Chome-31-8 Sakuragaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2201, Japan


50,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-31-8 Sakuragaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2201, Japan was determined for 50,200 yen / m².

福岡県糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番
Address桜丘４−３１−８
4 Chome-31-8 Sakuragaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2201, Japan
Price50,200yen/㎡
AccessFukuokakuukou , 5 , 900 M
Acreage278㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村光子
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置することから、平坦地の住宅地需要との相対的比較においてはやや軟調であるが、住環境も概ね良好であることから、需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は高台に位置する大規模住宅団地内に存し、当面、現在の住環境を維持する。交通アクセスにやや難はあるものの、住環境は良好であることから、需要は底堅く推移し、地価も、当分の間、安定基調で推移する。
市場の特性同一需給圏は志免町、隣接する宇美町及び博多区南東部周辺の既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡都心部へ通勤するエンドユーザーである。圏内において、福岡市都心部の住宅地価水準に対する割安感を背景に需要は堅調に推移している。但し、高台の住宅団地の需要は、平坦地の住宅地需要に比し、やや弱含みで推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円程度、土地で1，400万円前後で推移している。
一般的要因福岡市と隣接し、同市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が認められ、住宅地需要は安定基調で推移している。

Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士萩野和伸
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内において、既存建物の建替え等以外は特に変動はないが、町内の人口増加の影響を受け、需要は安定局面を迎え、地価は上昇に転じた。
地域要因の将来予測博多区・宇美町の行政界付近に存する住宅団地であり、住宅地として概ね熟成している。当面、現在の用途を維持するが、人口増加等の影響を受け、需要は安定局面を迎えた。地価水準は、当分の間、安定基調で推移する。
市場の特性同一需給圏は志免町・宇美町・博多区南東部に存する住宅地域一円。需要者の中心は福岡市都心への通勤する個人である。志免町付近に存する市町の人口増加に伴い、圏内の住宅地需要は安定した状況にあることから、地価は上昇傾向に転じた。中心価格帯は新築戸建物件で3，000万円程度、土地のみでは1，300∼1，400万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向にあり、ミニ開発による供給が多く、中心部エリアの需要は堅調だが、郊外の交通利便性の劣る地域の地価は弱含み。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5653204
北緯 130度4860347

Map

3 Chome-16-3 Kawakubo, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0905, Japan1 Chome-22-7 Otoganahigashi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0901, Japan2 Chome-6-24 Urata, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0861, Japan3 Chome-6-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan3 Chome-6-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan2 Chome Urata, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0861, Japan1 Chome Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan1 Chome-25-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan1 Chome-25-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan1 Chome-6-3 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan2 Chome Urata, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0861, Japan2 Chome-9-8 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, Japan1 Chome-4-58 Kōshōji, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2123, Japan3 Chome-6-3 Shimehigashi, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2243, Japan3 Chome-6-3 Shimehigashi, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2243, Japan2 Chome-5-13 Sakuragaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2201, Japan2 Chome-15-4 Mukaigaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2247, Japan1 Chome-10-8 Tadomi, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2204, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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