Real estate appraisal report of 1 Chome-22-7 Otoganahigashi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0901, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-7 Otoganahigashi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0901, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ |
| Address | 乙金東１−２２−７ 1 Chome-22-7 Otoganahigashi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0901, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Kasugabaru , 3 , 400 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）にかかってはいないが、近接する。 |
| 地域要因 | 近隣地域が校区となる大野東小学校の児童数はH24→H28で＋9．2％と大幅増加（全小学校平均は＋3．3％）。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地完成後約50年経過し、一部には建替えた住宅も見られる。また、売物件や空家もある一方で、新築住宅分譲も見られる。市内における住宅地としての品等は低位だが、割安感はあり、地価はやや回復傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡南バイパスから東側の住宅地域。市内の北東端に位置しスーパー等の生活利便が劣り、傾斜や段差もあるので、市内の住宅地の中で下品等。団地内にはコミュニティバスまどか号が運行されているが、便数は少ない。需要者は地元企業のサラリーマンを主とし、近隣エリアからの移住が多い。需要価格帯は、土地のみで1000万円以下、中古住宅で1200∼1500万円、建売分譲（土地40坪、建物30坪）で2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。 |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅団地であり、需要は弱いが周辺街路整備等により、利便性は向上。ただし、市内他所に比べると地価上昇圧力は依然として弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建て住宅地域であり、熟成度にほとんど変化はない。周辺街路整備等により利便性は若干向上したが、市域の端に位置し、需要は弱い。周辺と比べた値ごろ感から、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡南バイパスの東側に形成された住宅地域を中心とする圏域である。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であるが、傾斜地に存し、かつ、市域の端で利便性が劣ることから、需要は相対的に弱い。ただし、周辺に比べて値ごろ感が出てきたことなどから、地価は僅かに上昇基調で推移している。取引の中心価格帯は、土地では1，000万円前後である、新築物件で2，500万円前後が主体となる。 |
| 一般的要因 | 大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5546552 北緯 130度4967198 |
Map
1 Chome-7 Otoganadai, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0903, JapanOtogana, Onojo, Fukuoka Prefecture 816-0902, Japan3 Chome-16-3 Kawakubo, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0905, Japan2 Chome-20-13 Ōki, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0911, Japan1 Chome-15-2 Ōike, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0904, Japan2 Chome-1-4 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome Otogana, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0902, Japan2 Chome-5-2 Mikasagawa, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0912, Japan3 Chome-6-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan3 Chome-6-19 Kanenokuma, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0863, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, Japan2 Chome-18-1 Kifune, Umi-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2131, Japan4 Chome-31-8 Sakuragaoka, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2201, Japan
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Umi Station(64,000円 / m²)Kasugabaru Station(111,000円 / m²)Shirakibaru Station(115,500円 / m²)Shinbaru Station(63,800円 / m²)Zasshonokuma Station(111,000円 / m²)Shunjitsu Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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