Real estate appraisal report of 4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
1,470,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan was determined for 1,470,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区東中野３丁目２番１ |
| Address | 東中野３−８−１５ 4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan |
| Price | 1,470,000yen/㎡ |
| Access | Higashinakano , Directly Connected |
| Acreage | 427㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 40.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagayama Tadashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長山征廣 |
|---|---|
| 価格 | 1,460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東中野駅西口の駅前広場や大型高層マンションが完成し、繁華性の上昇が見られる。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東中野駅西口の駅前広場及び大型マンションの完成に伴い、今後共、繁華性が高まるものと予測される。地価水準は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区内の中高層の店舗・共同住宅等の建ち並ぶ街道沿いの商業地である。需要者の中心は店舗・事務所等の収益物件を購入する個人、法人及びマンション用地を購入するデベロッパー等である。地価は上昇傾向にあり、需給は概ね安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが、数億円程度の土地取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 中野区の総人口は増加傾向で、不動産の成約価格は強含みで推移している。JR中野駅周辺では北口の整備に続き南口でも整備が予定されている。 |
Survey report by Morimoto Yuu 応 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本有応 |
|---|---|
| 価格 | 1,480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東中野駅西口整備事業の完了に伴い、顧客流動性等の変化により繁華性等が上昇することが予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東中野駅西口整備事業の完了に伴い、顧客流動性等の変化により繁華性等が上昇することが予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区に存する駅前及び高層建物の建築が可能な幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は地域選好性を有する個人事業者、収益物件として取得する法人及び個人、不動産業者である。商業地においては、複合不動産の取引が一般的で、個別性が強く、取引件数自体も少ない。また土地価格は、地積・容積率や需要者の取得目的、駅との位置関係等により、価格が大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、地価動向もそれに伴い緩やかな上昇傾向が伺えるものの、海外経済の下振れによる我が国へのリスクが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7070047 北緯 139度6856618 |
Map
3 Chome-19-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan3 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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