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Real estate appraisal report of Japan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野

= 729,000 yen

729,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野 was determined for 729,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都中野区東中野４丁目８番４
Address	東中野４−１０−２０ Japan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野
Price	729,000yen/㎡
Access	Higashinakano , 160 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 10.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashitatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林達哉
価格	732,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗兼共同住宅等が多い商業地域として成熟化しており、中野駅前商業地等に比べ過熱感はないものの、全般的に不動産需要も上向きである。
地域要因の将来予測	店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅近くの近隣商業地域であり、今後も特段の地域要因の変化なく推移するものと予測される。投資用不動産の需要は良好で地価水準は上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は中野区東部を中心に同区及び隣接区内の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域、住商混在地域等の圏域である。需要の中心は、自社使用の法人のほか投資目的の投資家や不動産業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は比較的堅調であり、商業地需要は良好で、同一需給圏においても同様と推定される。需要の中心となる価格帯は立地、用途、購入目的により様々であるが、㎡単価は60万∼80万円前後である。
一般的要因	中野区は人口、世帯数共微増傾向である。経済状況は概ね良好であり、全般的に商業地需要は堅調である。

Survey report by Ueuchi Naoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上内奈緒子
価格	725,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特に見当たらない。
地域要因	東中野駅の西口の賑わいと比較すると、近隣地域の存する東口周辺は大きな変化は見られず、店舗兼共同住宅等が多い駅近商業地として推移している。
地域要因の将来予測	駅近で中層の店舗兼共同住宅や店舗事務所ビルが多い近隣商業地域であり、今後も当面の間現状の如く推移するものと予測される。収益物件への投資意欲も強含み傾向であり、地価水準はやや上昇傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏は、中野区及びその周辺区を中心とする中層店舗兼共同住宅、店舗事務所ビル等が存する商業地域である。主たる需要者としては、自用・収益目的の個人事業者或いは法人等が中心である。駅近で広めの幅員が確保されている商業地は希少性が高く、供給が僅少かつ取引ごとの個別性が強いため中心価格帯の把握は難しいが、標準的規模の土地で1億円前後が目安と考えられる。
一般的要因	景気回復ペースは緩慢であるものの回復基調にあり、中野区は人口、世帯数共に微増傾向が持続しており、地価もやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7076786 北緯 139度6859129

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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