Real estate appraisal report of 3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
689,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan was determined for 689,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区東中野３丁目１２３番８ |
| Address | 東中野３−１６−１４ 3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan |
| Price | 689,000yen/㎡ |
| Access | Ochiai , 200 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | warehouse, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagayama Tadashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長山征廣 |
|---|---|
| 価格 | 688,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗・共同住宅の建ち並ぶ街道沿いの商業地で、地域要因の大きな変動は見られない。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区及び隣接区の中高層の店舗・共同住宅等の建ち並ぶ街道沿いの商業地である。需要者の中心は店舗・事務所等の収益物件を購入する個人、法人及びマンション用地を購入するデベロッパー等である。地価はやや上昇傾向にあり、需給は概ね安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが1億円以上の土地取引も多く見られる。 |
| 一般的要因 | 中野区の総人口は増加傾向で、不動産の成約価格は強含みで推移している。JR中野駅周辺では北口の整備に続き南口でも整備が予定されている。 |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 690,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線、東西線沿線を中心とした中野区及びその周辺区の路線商業地域である。需要者は店舗事務所を取得する法人及び個人、店舗兼共同住宅建築を指向する開発業者及び個人等と思料される。繁華性は高くないが、最寄駅から比較的近く、幹線道路に面しているため収益性が見込めるため、共同住宅需要は根強い。地価水準は、上昇傾向となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は金融政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度709346 北緯 139度6814231 |
Map
1 Chome-28-9 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan2 Chome Nakai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0035, Japan2 Chome-11-1 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-20-15 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, JapanNakaochiai, Shinjuku, Tokyo 161-0032, Japan3 Chome-19-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanKamitakada, Nakano, Tokyo 164-0002, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan3 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
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Higashinakano Station(583,500円 / m²)Ochiai Station(546,000円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Nakanosakaue Station(630,000円 / m²)Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)Nakano Station(585,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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