Real estate appraisal report of 1-14 Aburayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0832, Japan
311,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-14 Aburayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0832, Japan was determined for 311,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市油屋町５５番１ |
| Address | 油屋町１−１４ 1-14 Aburayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0832, Japan |
| Price | 311,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 22.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 310,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は飲食店を含む店舗付ビル、マンション等の混在地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。都市型分譲マンション需要が下支えとなり、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中心部の商業地域の中でも比較的高度利用が可能な商業地域である。需要者の中心は、地場の一定以上の資本力を有する企業や全国展開の企業並びにマンション業者である。近年は、中心部の好調な分譲マンションや駐車場ビルの敷地としての根強い需要に加え、長崎駅周辺でも再開発への期待感による土地需要が高まっており地価は上昇傾向にある。市場において需要の中心となるのは土地建物の総投資額で2∼3億円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、長崎市内の不動産需要の回復は都心の優良物件からその外周部へ徐々に拡大している。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 311,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路で、利便性・収益性に優る。 |
| 地域要因 | 長崎有数の歓楽街に近い地域であり、顧客の減少は持続しているが、マンション用地等の需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街に近い一般商業地と飲食店街の混在型の地域であり、業種的にもやや統一性に欠ける。商業地としての需要は低調であるが、マンション用地等の需要に下支えされ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に長崎市内の中心部に近い店舗・事務所を中心とする商業地域である。需要者の中心は市内外の投資採算性から意思決定を行う個人ならびに法人である。需要の中心は規模・形状等の個別性を強く反映することから一概に見出し難いが投資総額は2∼3億円程度のビルである。近年市内商業地においては、マンション、ホテル用地等としての需要が見られ、需要は増加傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあるなか、店舗地等の需要は低調であるが、マンション、ホテル用地等の需要は根強い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度742617 北緯 129度8810475 |
Map
Nagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, Japan7-3 Jūninmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0908, Japan2-17 Funadaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0904, Japan4-8 Takahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0821, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanJuninmachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0908, Japan1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, Japan3-10 Dejimamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0862, Japan6-35 Manzaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0033, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, Japan4-17 Tsukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0877, Japan2-26 Uonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0874, Japan7-11 Dōzamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0841, Japan2 Chome-10-2 Nakakoshima, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0836, JapanYorozuyamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0852, JapanNagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanJapan, 〒850-0853 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Hamamachi, 7 永田宝石店長崎店Nagasaki, Nagasaki Prefecture, JapanJapan, 〒850-0871 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōjiyamachi, 1−14 イ・メゾン麹屋
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国土交通省鑑定評価書
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