Real estate appraisal report of Yorozuyamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0852, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yorozuyamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0852, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市下西山町２番２７外 |
| Address | 下西山町１３−２８ Yorozuyamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0852, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 1 , 800 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 24.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が小さく、商業地としての需要は弱いが、住宅地としては好立地のため需要は底堅く、地価は上昇に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近い普通商業地域。幹線道路沿いであるが、規模の小さな土地が多いことから、小規模な店舗、事務所、医院等が多い。需要者の中心は、地場の個人及び法人であり、規模がまとまればマンション用地も考えられる。商業地としての需要は弱いが，選好性の高い周辺優良住宅地との価格の接近により、地価は上昇に転じている。取引は少なく、取引される規模もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | テナント家賃の低下が継続しているなど、総じて商業地に対する需要は弱いが、マンション用地として利用可能な商業地では需要は旺盛である。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客の増加等は見込まれないが、長崎市内の平坦部の土地に対する需要が高まっていることから、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗が連たんし、一部住宅としても利用されている地域である。特段の変動要因はないが、長崎市内の平坦部の土地に対する需要が高まっていることから、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市の幹線道路沿いの路線商業地域または近隣商業地域。需要者は長崎市内及び県外のビル事業を営む業者が中心である。幹線道路沿いであるため一定程度の自動車利用客も見込めるが、画地規模が小さいため、主に日用品店舗等からなる。市中心地に近い平坦地であることから需要は高く、景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。取引が少なく、画地規模にバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度744937896728516 北緯 129度8795623779297 |
Map
1-14 Aburayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0832, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, Japan2-17 Funadaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0904, Japan1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, Japan6-35 Manzaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0033, Japan3-25 Hamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0853, Japan4-17 Tsukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0877, Japan2-26 Uonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0874, Japan7-11 Dōzamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0841, JapanJapan, 〒850-0853 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Hamamachi, 7 永田宝石店長崎店Japan, 〒850-0871 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōjiyamachi, 1−14 イ・メゾン麹屋
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国土交通省鑑定評価書
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