Real estate appraisal report of 1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, Japan
= 324,000 yen
324,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, Japan was determined for 324,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市万屋町７７番 |
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| Address | 万屋町１−８
1-8 Yorozuyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0852, Japan |
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| Price | 324,000yen/㎡ |
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| Access | Nagasaki , 1 , 100 M |
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| Acreage | 324㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
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| Present | office, 駐車場residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | north east 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
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| 価格 | 324,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 長崎駅周辺の再開発関連やマンション用地としての利用が可能な土地への需要が集中しておりこれが牽引役となって、地価は上昇傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎駅から浜町周辺に至る商業地域一円である。需要者の中心は、地場企業及び全国展開の法人である。店舗・事務所等の賃貸需要は回復していないものの、都心型マンション用地の需要が強く、また長崎駅周辺では再開発に伴う土地需要が増しており、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は徐々に増えつつはあるが多くはなく、用途・規模等により個別性が強く取引価格がまちまちのため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、長崎市内の不動産需要の回復は都心の優良物件からその外周部へ徐々に拡大している。 |
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Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
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| 価格 | 324,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。顧客の流動性や地域内での競争力に遜色はない。 |
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| 地域要因 | 地価の長期下落の結果、値頃感がある。景気回復基調やマンション業者等による需要があり、地価は上昇傾向にあると判断する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に長崎駅から浜町周辺に至る商業地域一帯である。需要者の中心は、地場企業及び県内ないし全国展開の法人でマンション事業者も含まれる。店舗、事務所の需要が低迷するなか、マンション、ホテル用地等への需要が地価を下支えしており、景気回復基調と相俟って地価は上昇傾向にあると判断する。需要の中心となる価格帯は、個別性が強く見出し難い状況にある。 |
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| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、店舗地等の需要は低調であるが、マンション、ホテル用地の需要は根強い状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度7458416
北緯 129度8781115 |
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Map
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