Real estate appraisal report of 17-16 Hiradogoyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8006, Japan
12,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-16 Hiradogoyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8006, Japan was determined for 12,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市平戸小屋町３００番 |
| Address | 平戸小屋町１７−１６ 17-16 Hiradogoyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8006, Japan |
| Price | 12,500yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 2 , 700 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south east 1.1m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashitaakira Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下章二郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山腹に位置する階段道路沿いの住宅地域で、需要は極めて弱く人口流出も多いため、依然として地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲佐地区を中心に長崎市西部、中心部にある車両通行不可の住宅地域である。需要者は稲佐地区周辺の地元居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。車両通行不可の住宅地は利便性が劣り、住宅が密集しているために快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱い。更地取引はほとんど見られず、比較的に需要があるのは古家付の物件で、更地取引等の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る車両通行不可の住宅地域の需要は極めて弱く、地価は下落傾向継続。空家が増加しており、地域的衰退に歯止めがかからない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内の車両通行不可能な斜面住宅地域一円。需要者の中心は周辺地区に限られ、他地域からの転入はほとんどない。更地や新築戸建住宅の取引は極めて少なく、中古建物付物件の取得を目的とする一次取得層が需要者の中心となっている。車両通行不可能地域の需要は極めて弱く、車両通行可能道路から離れるほど需要の減退が激しくなる。総額300万円未満の中古建物付が多いが、完全な買手市場であり、中心的な価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7507516 北緯 129度8560935 |
Map
3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan10-12 Hikarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8001, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan29-4 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan270 Mizunouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0061, Japan22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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