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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Yanohira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0811, Japan

= 17,100 yen

17,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Yanohira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0811, Japan was determined for 17,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長崎県長崎市矢の平１丁目７４番
Address	矢の平１−１０−３ 1 Chome-10-3 Yanohira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0811, Japan
Price	17,100yen/㎡
Access	Nagasaki , 2 , 800 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(3.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
Main road	east 1.0m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三浦純一
価格	17,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近い階段道路沿いの住宅地域で、需要は極めて弱く人口流出も多く、依然として地価は下落傾向である。
市場の特性	同一需給圏は長崎市中心部に存する車輛通行不可の住宅地域である。需要者は長崎市中心部の地元居住者が中心で、車輛通行不可の住宅地は、車輛乗入ができないことにより利便性が劣り、住宅が密集していることによる快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱含みである。更地取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等

Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田平和史
価格	17,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	車両の通行が不能な地域に対する需要は極めて弱く、人口の流出による地域の空洞化と高齢化が進行している。
市場の特性	同一需給圏は市中心部に近い車両通行不能な住宅地域の圏域。但し、近隣地域は緩傾斜地で急傾斜の階段道路沿いの住宅地域とは地域性が異なる。また、路面電車が徒歩圏内にあるなど車両通行不能な地域の中では利便性が高い。しかし、新築の家は殆どなく、空家や空地が目立つ状況となっており、需要の弱さは否めない。更地の取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7490639 北緯 129度8925826

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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