Real estate appraisal report of Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県三木市大村字谷後８３１番１ |
| Address | Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Oomura , 200 M |
| Acreage | 474㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立英基 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が残る既成住宅地域で、駅には近いが、住宅需要は区画整理地区内や市内南東部の住宅団地等に集中し、当該地域の変化は乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の神戸電鉄粟生線等沿線の住宅地域。需要は、当該圏域内の居住者及びその縁故者等による地元需要でほぼ完結しており、圏域外からの転入は稀である。周辺に空地が残る住宅地域で、少子高齢化の進展や地場産業の不振等を背景に住宅需要は減退基調が続いている。周辺の比較的売れ筋の物件の場合で、土地は150㎡で700万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，500万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の不振等を背景に地域経済は総じて停滞し、殊に郊外部や旧市街地内の住宅地域では少子高齢化が顕著で、住宅需要は低迷している。 |
Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。最寄駅への接近性は優れるが、既成住宅地域にて、地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線沿線で、三木市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要の中心は三木市及び隣接市町の居住者が多く占める。中規模一般住宅が見られる既成住宅地域であるが、周辺地域の新規分譲による供給圧力等により、当該地域における需要は弱含みで推移している。当該地域において取引が少なく、規模もまちまちで、かつ、個別性も強いため、中心価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、三木市における不動産市場は、一部の商業地域を除き、回復傾向にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8054875 北緯 134度967271 |
Map
Ikugaokacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1324, Japan51 Takumidai, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1322, JapanJapan, 〒673-0403 Hyōgo-ken, Miki-shi, Suehiro, 2 Chome−5−5 日本生命保険三木（営）Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan1 Chome-7-8 Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, JapanHirata, Miki, Hyogo Prefecture 673-0405, Japan2 Chome Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, JapanTorimachi, Miki, Hyogo Prefecture 673-0456, Japan2 Chome-11-7 Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, JapanOmura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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