Real estate appraisal report of Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県三木市大村字高柳８７番１外 |
| Address | Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Oomura , 550 M |
| Acreage | 3,434㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 13.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正義 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。比較的繁華性のある路線商業地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及びその周辺市町の圏域に存する商業地、住商混在地の地域。需要者は、全国展開する沿道型サービス施設事業者及び地元事業者等である。比較的繁華性のある幹線沿いの路線商業地域で、需要はやや強含みであると思料する。取引自体が少なく、取引にも画地規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済に回復感が乏しいものの、三木市の立地環境の良い商業地域での不動産市況は底堅く推移している。 |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華性の高い路線商業地である。景気回復に伴い、商業地への出店意欲が徐々に高まり地価は緩やかであるが上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はロードサービスを中心とした路線商業地域内に位置する。商業地としての熟成度が高く、郊外型の低層店舗が集積しており事業用地としての需要は底堅いことから今後も地価は安定して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は全国展開している小売店舗や飲食店舗の経営者の他、地元の有力な事業者が中心となる。繁華性の高い路線商業地域で景気回復基調に伴い需要は増加傾向にある。しかし、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 総人口や生産年齢人口の減少が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定、郊外は弱含み。既存商店街は衰退が続く。神戸電鉄粟生線の存続問題も懸念。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8054875 北緯 134度967271 |
Map
Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, JapanIkugaokacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1324, Japan51 Takumidai, Ono-shi, Hyōgo-ken 675-1322, JapanJapan, 〒673-0403 Hyōgo-ken, Miki-shi, Suehiro, 2 Chome−5−5 日本生命保険三木（営）Omura, Miki, Hyogo Prefecture 673-0404, Japan1 Chome-7-8 Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, JapanHirata, Miki, Hyogo Prefecture 673-0405, Japan2 Chome Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, JapanTorimachi, Miki, Hyogo Prefecture 673-0456, Japan2 Chome-11-7 Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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