Real estate appraisal report of 2 Chome-3-5 Kamitomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0953, Japan
74,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-5 Kamitomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0953, Japan was determined for 74,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市上戸町２丁目１番１６０ |
| Address | 上戸町２−３−５ 2 Chome-3-5 Kamitomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0953, Japan |
| Price | 74,300yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 4 , 800 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きで日照等が優る。 |
| 地域要因 | 長崎市南部の住宅地域として熟成している。長期化した地価下落による値頃感があり、下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね長崎市南部の住宅地域一円。需要者は長崎市内の居住者が中心であり、外部からの転入者も一部見られる。標準地が所在する地域は、区画整然とした住宅地域であるが、長崎市内の新規住宅団地の分譲による供給過剰の状態は緩和傾向にある。中心となる価格帯は、土地は規模が小さい区画が多いことから1100万円程度、新築の戸建住宅は総額2600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 74,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落で、周辺地域の取引価格と比較して割安感が認められ、地価の下落率は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は長崎市南部を中心とした市中心部への通勤圏内にある住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、外部からの転入者も一部見られる。長期の地価下落で、周辺地域の地価と比較して割安感があり、下落率は縮小している。標準的規模の更地は900万円程度、新築の戸建住宅は総額2，600万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7166301 北緯 129度8686656 |
Map
Tomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan1 Chome-9-23 Izumo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0924, Japan2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, JapanTomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan2 Chome-6-16 Shintomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0954, Japan12-7 Shiinokimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0947, Japan16-33 Kosugemachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0934, Japan2 Chome-5-11 Shinkogakura, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0962, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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