Real estate appraisal report of Tomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市戸町２丁目１７７番５０外 |
| Address | Tomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 4 , 000 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 不整形であることから建物等の利用効率にやや制約を受ける。北西向きで日照等がやや優る。 |
| 地域要因 | 利便性等が劣る住宅地の需要は減退しており、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね長崎市南部地域に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が殆どを占めるが、周辺地域からの転入も一部見られる。近隣地域は利便性が劣る既成住宅地域で需要は弱い。中心となる価格帯は、土地が150∼200㎡で700∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2200∼2500万円程度の物件が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 交通アクセスの改善が見込まれるが、郊外住宅団地の廉価な宅地供給の影響で、住環境の劣る住宅地域の需要は依然として弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は長崎市南部を中心とした市中心部への通勤圏内にある住宅地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎市郊外の分譲住宅団地の供給過剰は緩和傾向にあるが、住環境、利便性が劣る既存住宅地に対する需要は弱含みである。標準的規模の更地で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7219294 北緯 129度8623908 |
Map
8-29 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan2 Chome-3-5 Kamitomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0953, Japan1 Chome-9-23 Izumo, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0924, JapanJapan, 〒850-0075 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Nishidomarimachi, 23−36 （株）長崎鋼業所15-15 Nishidomarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0075, JapanTomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan2 Chome-6-16 Shintomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0954, Japan2-5 Ōuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0918, Japan16-33 Kosugemachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0934, Japan2 Chome-5-11 Shinkogakura, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0962, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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