Real estate appraisal report of Besshocho Asahigaoka, Miki, Hyogo Prefecture 673-0441, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Besshocho Asahigaoka, Miki, Hyogo Prefecture 673-0441, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ |
| Address | Besshocho Asahigaoka, Miki, Hyogo Prefecture 673-0441, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Miki , 2 , 500 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線沿線で、三木市の住宅地域の圏域。需要者の中心は三木市の居住者が多く占め、圏外からの転入はあまり見られない。中規模一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、三木市市街地での新規分譲による供給圧力等により、当該地域における需要は弱含みで推移している。中心価格帯は土地で500万円程度、新築戸建住宅は1，800万∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、三木市における不動産市場は、一部の商業地域を除き、回復傾向にはない。 |
Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便に頼らざるを得ない地域で、需要は弱く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線各駅を最寄りとする三木市郊外の住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者で、地元需要が大半を占める。丘陵地に造成された古くからの住宅団地で、住民の少子高齢化や神鉄存廃問題等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給は古家を取壊後に再築した建売が散見される程度である。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で500万円程度、新築の建売住宅で2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7866781 北緯 134度9698597 |
Map
25 Besshochōtomoe, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0443, JapanJapan, 〒673-0403 Hyōgo-ken, Miki-shi, Suehiro, 2 Chome−5−5 日本生命保険三木（営）2 Chome Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, Japan2 Chome-11-7 Suehiro, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0403, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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