Real estate appraisal report of 630 Ainokimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0022, Japan


57,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 630 Ainokimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0022, Japan was determined for 57,000 yen / m².

石川県白山市相木町６３０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県白山市相木町６３０番
Address 
630 Ainokimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0022, Japan
Price57,000yen/㎡
AccessMattou , 1 , 400 M
Acreage242㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadeast 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士河畑靖宏
価格57,000円/㎡
個別的要因自動車が必需である郊外においては、駐車スペースが確保可能な規模で自動車がすれ違うことができる6m以上の道路幅員の人気が高い。
地域要因周辺地域での土地区画整理事業が始まり、住宅用地の追加供給が確実となっているが、旺盛な需要に支えられて需給バランスは均衡している。
地域要因の将来予測松任駅北エリアの2か所（横江町及び松任北安田南部の約62．1ha）で土地区画整理事業が始まり、平成32年度に向けて住宅用地の大量供給が見込まれる。供給増により価格は上昇から横ばいに向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR松任駅から北側へ半径0．5∼2㎞圏の新興住宅地域である。需要者は40歳台の1次取得者が大半であり、地域内居住者による世帯分離と同一需給圏外からの転入者が混在している。市街地の熟成が進み売り物件が相対的に減少しているのに対し、需要は依然として堅調であり新規売り出し価格が上昇し始めている。200㎡前後で1000∼1400万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築建物が需要の中心となっている。
一般的要因人口は新興住宅圏で増加、その他は減少傾向にある。特に不動産需要の中心となる年齢層人口が減少しており、不動産の需給に影響を与えている。

Survey report by Fujii Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井悠司
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した既成の住宅地域で、需要は安定した状況が継続しており、地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。需給関係は回復傾向にあり、当面地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松任駅周辺に広がる既成住宅地域で、主な需要者は旧松任市に居住する一般所得者層の個人が中心である。松任駅周辺の住宅地域における人口・世帯数ともに微増傾向にあり、需給関係も比較的安定している。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で1，400万円前後であり、新築の戸建物件で2，800万円前後である。
一般的要因白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5353934
北緯 136度5618913

Map

23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan13 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-31 Wakamiya, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0805, Japan383-8 Narimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0023, Japan630 Ainokimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0022, Japan421-13 Miyanagaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0016, Japan511 Yatsuyamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0882, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, JapanAinokimachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0022, Japan32 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, JapanYasutamachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0862, Japan485-2 Goboichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0014, Japan1 Chome-5 Ainoki, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0081, Japan485-2 Goboichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0014, Japan485-2 Goboichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0014, JapanAinokimachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0022, Japan32-1 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, JapanYasutamachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0862, Japan23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan511 Yatsuyamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0882, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-31 Wakamiya, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0805, Japan

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Mattou Station(60,500円 / m²)Nonoichi Station(74,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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