Real estate appraisal report of 710-3 Kawahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8143, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 710-3 Kawahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8143, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市川平町７１０番３ |
| Address | 710-3 Kawahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8143, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Nishiura Noboru , 3 , 800 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北西側で、選好性は普通程度である。また角地の効用が認められる。 |
| 地域要因 | 品等の劣る古い住宅団地で、現況に特段の変化はない。宅地供給量が過剰な中、当該団地は競争力が弱く地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市郊外の地価水準が低い住宅団地及び既成住宅地域である。需要者は市内居住者が主である。近隣地域はミニ開発による古い住宅団地で、地域の西方ないし北方一帯は市街化調整区域で山林が多くを占める。南東向きの団地であるが傾斜の程度が大きく圏域の住宅団地と比べて品等が劣る。未だ更地（空地等）も見られるなど宅地需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地が430万円前後、新築戸建物件が2100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。 |
Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び居住の快適性が劣る斜面住宅地である。他の住宅団地と比較して市場競争力が弱く需要も弱いため、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市郊外の低価格帯の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者層である。急斜面に小規模開発された品等の劣る住宅団地で、市街化調整区域に近く、利便性及び居住の快適性も劣る。郊外に分譲中の住宅団地が多い中、市場競争力が弱いため需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地が450万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、利便性及び居住の快適性が劣る斜面住宅地の需要は回復が遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7993195 北緯 129度8862315 |
Map
Yoshimutago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2126, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan2 Chome-6-29 Nishiyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8122, Japan1300-24 Mikawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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