Real estate appraisal report of 4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan


43,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan was determined for 43,500 yen / m².

長崎県長崎市女の都4丁目1557番14の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市女の都4丁目1557番14
Address女の都4−19−11
4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan
Price43,500yen/㎡
AccessMichinoo , 3 , 500 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士嘉幸
価格43,500円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は西側で、選好性は普通。
地域要因現況に特段の変化はない。宅地供給量が過剰な中、当該地域は街路条件にやや劣り周辺住宅団地等との競争力に欠け、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、長崎市中北部及び時津町、長与町の中級住宅地一帯である。需要者の中心は圏域内の居住者が殆どであるが、圏外からの転入者も見られる。古い住宅団地で街路条件にやや劣り、競合する周辺住宅団地との競争力にやや劣ることから宅地需要は弱含みで推移している。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は標準的規模の更地で900万円程度、新築戸建物件で2600万円程度である。
一般的要因景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。

Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾和江
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る住宅団地で需要は弱いが長期の地価下落の結果と他の住宅団地との比較で価格に値頃感が生じており、地価の下落率は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、長崎市中北部を中心とした住宅地域で隣接する長与町や時津町の住宅団地等も含まれる。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、圏外からの転入者も見られる。古い住宅団地で街路条件が劣るため、周辺の住宅団地と比較すると市場競争力はやや劣る。しかし、長期の地価下落の結果の値頃感等から、下落率は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は900万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度と思料する。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、利便性及び住環境の良好な市の中心部に近い住宅地から需要は回復してきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8027688
北緯 129度8762765

Map

Kodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanYoshimutago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2126, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan710-3 Kawahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8143, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1300-24 Mikawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8121, Japan1 Chome-7-40 Akasako, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8156, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan

Related information

Nagayo Station(57,050円 / m²)Takada Station(65,200円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Michinoo Station(62,700円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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