Real estate appraisal report of 37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan


47,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan was determined for 47,300 yen / m².

長崎県長崎市石神町４０９番２３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市石神町４０９番２３
Address石神町３７−２４
37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan
Price47,300yen/㎡
AccessNishiura Noboru , 1 , 900 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾和江
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因斜面地の街路条件の劣る住宅地の需要は弱いが、長期の地価下落の結果、地価は底値圏に達しつつある。
地域要因の将来予測街路が狭く急傾斜の古い住宅団地で、今後も住宅地域として現状を維持するものと予測する。他の住宅団地と比較して市場競争力は劣るが、地価は底値圏に達しつつあり、今後は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市内の在住者であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域は街路幅員が狭小な古い住宅団地でバス停まで遠い等利便性も劣るため、競合する住宅団地と比較すると市場競争力は劣り需要は弱いが、長期の地価下落の結果地価は底値圏に近づいており、地価の下落率は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が800万円程度、新築の戸建物件が2500万円程度と思料する。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、長崎市の不動産価格は優良物件は上昇しているが、細街路沿いや低価格帯の物件は下落が継続中である。

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士嘉幸
価格47,300円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は南側で、選好性に優る。
地域要因街路条件等に劣る傾斜地の住宅団地で競争力に劣り宅地需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測街路条件、環境条件等に劣る古くからの住宅団地である。競合する住宅団地等に比して競争力に劣り、需要は弱含みで推移している。地価は下落傾向にあるが、底値圏に達しつつあり下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、長崎市中北部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域は斜面地を開発した古い住宅団地（丸善団地）で街路条件、交通・接近条件等に劣ることから新興団地等との競争力に欠け需要は弱含みで推移している。標準的規模の更地は800万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7879928
北緯 129度8771076

Map

28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan710-3 Kawahiramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8143, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan1 Chome-40-16 Mihara, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8123, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan2 Chome-6-29 Nishiyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8122, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan1300-24 Mikawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8121, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan

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Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Michinoo Station(62,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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