Real estate appraisal report of 22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市秋月町２８４番内 |
| Address | 秋月町２２−４ 22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 3 , 500 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する高台の住宅地域 |
| Main road | south 1.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る車両通行不可の住宅地域の需要は極めて弱く、地価は下落傾向継続。空家が増加しており、地域的衰退が進行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内の車両通行不可能な斜面住宅地域一円。需要者の中心は周辺地区に概ね限られ、更地や新築戸建住宅の取引は極めて少なく、中古建物付物件の取得を目的とする一次取得層が需要者の中心。車両通行不可能地域の需要は極めて弱い状況が継続している。当該地域は車両通行可能道路から近く比較的利便性が高いが、それでも需要の回復は認められない。完全な買手市場で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車輌通行可能な道路に近い階段道路沿いの住宅地域への需要は極めて弱く、依然として地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飽の浦地区を中心に長崎市西部、中心部に存する車両通行不可の住宅地域である。需要者は飽の浦地区周辺の地元居住者が中心である。車両通行不可の住宅地は、利便性が劣り、住宅が密集していることによる快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱含みである。更地取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は需要が回復しているが、郊外は未だ下落基調の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7457741 北緯 129度8498161 |
Map
3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan17-16 Hiradogoyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8006, Japan846-74 Ōhamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0066, Japan10-12 Hikarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8001, Japan15-15 Nishidomarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0075, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan29-4 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan270 Mizunouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0061, Japan22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan1548-1 Ōhamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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