Real estate appraisal report of Higashihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3842, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3842, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県中央市東花輪字整理地１３７７番４９ |
| Address | Higashihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3842, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Higashihanawa , 900 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 全体的に画地規模が小さく、総額も嵩まないが、道路事情が劣る古い分譲地で人気は低い。新規分譲地と比較して競争力は劣る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に通勤する勤労者層のうち、一次取得者層が中心である。当地域は既成の分譲住宅団地のため更地での売り物は少なく、中古物件が取引の中心である。周辺では土地区画整理事業による分譲やミニ開発による宅地化が進行しており、街路条件の劣る当地域の競争力はやや低い。中心となる価格帯は土地で500万円前後、建物付の中古で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市、昭和町等の人気エリアと比較して利便性等が劣るため不動産需要は低調であったが、値頃感から下落幅が圧縮傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地価の値頃感はあるものの、隣接する昭和町と比較すると特に若年層に人気がなく、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。地価の値頃感や住宅ローン金利水準の低下等により、住宅を取得する環境が整っている。しかしながら、郊外型の大規模商業施設等の影響により、利便性が改善されたエリアに需要が集中しているため、利便性が劣る住宅地については需要は弱含みである。土地は総額で500∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、住宅地において二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5879252 北緯 138度5294853 |
Map
Japan, 〒409-3611 山梨県西八代郡市川三郷町大塚 県営三珠団地１Otsuka, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3611, JapanOtsuka, Ichikawamisato, Nishiyatsushiro District, Yamanashi Prefecture 409-3611, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanChuo, Yamanashi Prefecture, JapanItchohata, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3813, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanHigashihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3842, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanHigashihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3842, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanHigashihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3842, JapanChuo, Yamanashi Prefecture, JapanItchohata, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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