Real estate appraisal report of Tateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市舘谷字追原１４２番１６外 |
| Address | Tateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Musashiitsukaichi , 450 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuda Kiyomitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田清光 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内であるが、生活利便性、住環境がやや劣る住宅地域。土地需要は堅調で、地価は横ばい圏内の推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶほか空地もみられる住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。一定の住宅需要は認められ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内だが、街路の状態や生活利便性がやや劣る。住宅地の供給が少なく、地縁的選好性を有する需要は認められるが、全般的に需要は弱含み。地価は横ばい圏内で推移している。新築一戸建の中心価格帯は、総額2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。 |
Survey report by Mori Hiroshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある既成の住宅地である。地域的発展性はやや乏しいエリアだが、住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地等がみられるが、既成の戸建住宅地域として熟成している。当面、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅徒歩圏内の既成の住宅地域である。周辺は宅地開発等も見られ、需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向で推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40∼45坪前後、総額2，000万∼2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7293621 北緯 139度2327717 |
Map
Tateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanTateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanTakao, Akiruno, Tokyo 190-0154, JapanJapan, 〒190-0152 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Totohara, 797−1 中村自治会館Sannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanSannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanTakao, Akiruno, Tokyo 190-0154, JapanJapan, 〒190-0152 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Totohara, 797−1 中村自治会館Sannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanTotohara, Akiruno, Tokyo 190-0152, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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