Real estate appraisal report of Japan, 〒190-0152 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Totohara, 797−1 中村自治会館
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒190-0152 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Totohara, 797−1 中村自治会館 was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市留原字中村７６１番８ |
| Address | Japan, 〒190-0152 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Totohara, 797−1 中村自治会館 |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Musashiitsukaichi , 700 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷津繁 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内では、比較的地価水準が低いものの、戸建住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は郊外の戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
Survey report by Tsuda Kiyomitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津田清光 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として住環境を維持しているが、住環境、利便性の劣る住宅地域。住宅需要は弱含みだが、地価は横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価は横ばい圏内での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない地域。駅徒歩圏内の住宅地域であるが、住環境、利便性にやや劣る。住宅需要は地域的選好性を有する需要は認められるものの、全般的にやや弱い。地価は概ね横ばい圏内で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7285841 北緯 139度2284628 |
Map
Tateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanItsukaichi, Akiruno, Tokyo 190-0164, JapanTateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanTakao, Akiruno, Tokyo 190-0154, JapanKowada, Akiruno, Tokyo 190-0151, JapanKowada, Akiruno, Tokyo 190-0151, JapanJapan, 〒190-0152 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Totohara, 797−1 中村自治会館Sannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanSannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanTateya, Akiruno, Tokyo 190-0163, JapanTakao, Akiruno, Tokyo 190-0154, JapanKowada, Akiruno, Tokyo 190-0151, JapanKowada, Akiruno, Tokyo 190-0151, JapanSannai, Akiruno, Tokyo 190-0162, JapanItsukaichi, Akiruno, Tokyo 190-0164, JapanTotohara, Akiruno, Tokyo 190-0152, JapanItsukaichi, Akiruno, Tokyo 190-0164, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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