Real estate appraisal report of 333 Tadewaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0252, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 333 Tadewaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0252, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市田手原町３３３番２ |
| Address | 333 Tadewaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0252, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 6 , 500 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ周囲に農地が多い住宅地域 |
| Main road | east 2.8m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 下水道が利用可能となったが、元々民家の数が少ない市街化調整区域の農家集落地域であり、低迷状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地が広がる山間部で、市街化調整区域に存するため開発が進む可能性は極めて低く、また、血縁関係が強いため、他地域からの流入も期待できず、地価の下落傾向は今後も継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市及び隣接市町を含めた市街化調整区域の住宅地域。これらの地域は農家集落や漁家集落を形成しているものがほとんどであり、地域住民の地縁的選好性が極めて強く、需要者はほぼ当該地域の住民及びその縁故者に限られ、外部からの流入は極めて少ない。このため、市場は非常に閉鎖的で、取引価格は個別的な事情に左右されることが多く、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い高価格帯の住宅地は上昇しているのに対し、街路条件の劣る斜面地の階段道路沿いでは下落幅が大きく二極化が進んでいる。 |
Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下水道が利用可能となったが、市街化調整区域内の宅地需要は依然として弱い |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の山間の農家住宅地域で、開発の可能性は極めて低く、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地縁的選考性の強い地域で需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として長崎市内の市街化調整区域内の住宅地域であるが、広域的には隣接市町をも含む。需要者の中心は、圏域内の在住者であるが、地縁的選考性が強いためそれぞれの地区内の在住者等に限定される傾向が強い。取引数は全体的に少なく、市場は閉鎖的である。また、取引の対象となる画地規模等もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、長崎市内の不動産需要の回復は利便性及び街路条件の良好な物件が中心である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7421951 北緯 129度9110561 |
Map
333 Tadewaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0252, Japan1 Chome-10-3 Yanohira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0811, Japan24-8 Yatsuomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0813, Japan2 Chome-16-27 Hongouchi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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