Real estate appraisal report of 6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市石津東町１１７番１５ |
| Address | 石津東町６−６ 6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 1 , 500 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。比較的区画整然としており、一定の需要が認められるものの、駅接近性にやや劣ることから、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、現状のまま推移するものと予測する。香里園駅までフラットな地勢であり、画地規模も適当であるが、駅接近性や街路条件にやや劣り、需給はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市内における京阪本線沿線の住宅地域である。駅から平坦な住宅地域であり、ファミリー層を中心とする一次、二次取得者が需要者の中心となる。市内における中庸な住宅地として相応の需要が認められるが、駅徒歩圏外であることから、地価はやや下落基調にある。土地120㎡前後で1600万円程度、新築の戸建住宅で3000万円台前半が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内等利便性を有する地域では、需給は改善傾向にあり、その範囲が拡大しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。街区整然とした平坦な住宅地であり、需要回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500∼1800万円前後、新築物件は総額3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7772888 北緯 135度6223444 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan
Related information
Kourien Station(134,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kouzenji Station(131,500円 / m²)Kayashima Station(133,500円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード